Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Wiąże się ona nie tylko z dużymi wydatkami, ale także z koniecznością przestrzegania odpowiednich procedur prawnych. Wielu kupujących zastanawia się: co powinno nastąpić najpierw – przekazanie pieniędzy czy podpisanie aktu notarialnego? Czy można narazić się na ryzyko, jeśli nie zastosuje się odpowiedniej kolejności? W tym artykule wyjaśnimy ten problem krok po kroku, abyś uniknął potencjalnych pułapek i zapewnił sobie bezpieczną transakcję.
Formalności i procedury – jak wygląda standardowy przebieg transakcji?
Proces zakupu nieruchomości w Polsce składa się z kilku kluczowych etapów:
- Podpisanie umowy przedwstępnej – choć nie jest to obowiązkowe, wiele stron decyduje się na ten krok, by zabezpieczyć transakcję.
- Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – weryfikacja księgi wieczystej, hipoteki oraz ewentualnych roszczeń osób trzecich. Skorzystanie z usług doświadczonego prawnika lub notariusza zwiększa bezpieczeństwo.
- Podpisanie aktu notarialnego – dokument ten przenosi własność nieruchomości na nowego właściciela.
- Przekazanie środków – zapłata za nieruchomość może odbywać się różnymi metodami: przelewem, gotówką czy poprzez kredyt hipoteczny. Warto skorzystać z bezpiecznych form płatności.
- Zgłoszenie zmiany właściciela w księdze wieczystej – finalizacja transakcji w sądzie wieczystoksięgowym.
To właśnie moment trzeciego i czwartego kroku wywołuje najwięcej pytań i wątpliwości.
Kiedy zapłacić za nieruchomość?
Płatność za nieruchomość może nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego, w jego trakcie lub po jego podpisaniu. Każda z tych opcji ma swoje zalety i ryzyka.
1. Płatność przed podpisaniem aktu notarialnego – ryzykowne rozwiązanie
Niektórzy sprzedający oczekują zapłaty jeszcze przed wizytą u notariusza. Taka praktyka jest jednak bardzo ryzykowna dla kupującego. Jeśli sprzedający otrzyma pieniądze, ale z jakiegoś powodu nie dojdzie do podpisania aktu notarialnego, odzyskanie środków może być trudne, a w skrajnych przypadkach nawet niemożliwe. Zawsze sprawdzaj wiarygodność sprzedającego i konsultuj się z prawnikiem.
2. Płatność podczas podpisywania aktu notarialnego – często stosowane rozwiązanie
W wielu przypadkach kupujący wykonuje przelew w obecności notariusza lub przekazuje czek potwierdzony. Notariusz może wówczas wprowadzić do aktu notarialnego klauzulę, że przeniesienie własności następuje pod warunkiem uregulowania płatności. Jest to bezpieczne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, ponieważ transakcja następuje równocześnie z formalnym przekazaniem nieruchomości.
3. Płatność po podpisaniu aktu notarialnego – zalecane przy kredycie hipotecznym
W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt, płatność następuje zwykle po podpisaniu aktu notarialnego. Bank przekazuje środki na konto sprzedającego dopiero wtedy, gdy otrzyma potwierdzony akt notarialny. Dzięki temu obie strony są zabezpieczone: kupujący nie ryzykuje utraty pieniędzy, a sprzedający ma pewność, że środki wpłyną na jego konto.
Jak zabezpieczyć się przed ryzykiem?
Aby uniknąć potencjalnych zagrożeń, warto zastosować kilka praktycznych rozwiązań:
- Konto depozytowe notariusza – notariusz może przechować środki do momentu zakończenia formalności, co zapewnia bezpieczeństwo obu stronom.
- Czek potwierdzony lub akredytywa bankowa – instrumenty finansowe potwierdzające, że kupujący posiada środki i są one zarezerwowane dla sprzedającego.
- Klauzula w akcie notarialnym – zapis warunkujący przeniesienie własności od faktycznej wpłaty pieniędzy.
- Korzystanie z usług zweryfikowanego prawnika lub doradcy finansowego – zwiększa wiarygodność transakcji i minimalizuje ryzyko błędów.
Podsumowanie: Co najpierw – pieniądze czy akt notarialny?
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ wybór zależy od rodzaju transakcji, środków płatniczych i preferencji stron. Jednak najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest dokonanie płatności w obecności notariusza lub po podpisaniu aktu notarialnego (szczególnie w przypadku kredytu hipotecznego). Płatność przed aktem notarialnym niesie duże ryzyko dla kupującego i jest odradzana.
Pamiętaj!
- Nigdy nie dokonuj pełnej płatności przed podpisaniem aktu notarialnego.
- Korzystaj z zabezpieczeń takich jak konto depozytowe notariusza lub czek potwierdzony.
- Zawsze dokładnie sprawdzaj stan prawny nieruchomości i konsultuj się z ekspertem.
Zakup nieruchomości to poważne zobowiązanie finansowe – warto zadbać o jego bezpieczeństwo, aby uniknąć kosztownych błędów. Odpowiednie przygotowanie i świadome podejście do transakcji pozwolą uniknąć ryzyka oraz podjąć najlepszą decyzję.
Artykuł powstał we współpracy z kazo.pl
